北京住房抵押贷款怎么办理
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
法律分析：(1)借款人具有城镇户口(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金(5)有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件北京公积金贷款条件是，申请人连续缴存住房公积金半年（含）以上，并且公积金账户处于正常缴存状态；申请人具有北京市购房资格；申请人夫妻名下没有未还清公积金贷款；离退休的人员在离退休前曾经缴存过住房公积金。北京公积金贷款的额度为，个人住房公积金贷款最高额度为60万，夫妻两人公积金贷款最高额度为100万。借款申请人申请公积金贷款时，应符合如下条件：1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金、借款申请人须具有北京市购房资格、借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；5、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。6、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。贷款额度：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行)房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
谁能贷款到120万元 在超低预期年化利率的情况下，当然使用公积金购房最为划算，按照此前北京市 住房公积金管理中心发布的通知，北京地区公积金贷款额度最高已经提 至120万元，那怎么能够全额使用呢？硬件指标：房子不能超过90平方米 既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北 京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住 住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房 的，贷款最高额度为80万元。 除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套 房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用 公积金。C先生此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想 再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说， 如果现有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面积超过 31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不 能超过93.9平方米，C先生第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有 卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。资格认定：租房提取也算二套 如果购房者计划使用公积金购房，除了满足连续缴存12个月以及北京市 相关限购要求外，最为重要的条件就是首套房。 根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款预期年化利率 仍为0.35%，上年结转的公积金存款预期年化利率为1.85%。这个预期年化利率明显低于银行存 款预期年化利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。这里必须 要提醒购房者的是，与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以 “还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准(申请人无住房记 录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录)。 示例一：如果小A曾经使用商业贷款在京购买过房屋，再买房，即使前 一套已经还清并出售，这一次使用公积金贷款也没有办法全额120万元使用 ，最多只能贷到80万元。 示例二：如果小B曾经使用租房发票提取过公积金支付房租，哪怕从未 购买过住房，但在未来购房使用公积金时，都会被认定为二套。 特别提醒：如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金 本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的 40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元 ，客户首付需要交300万元，资金压力较大。缴存大限：单身市管不能少于840元 除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同： 并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在 公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫 妻总额高于971元的条件。 需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直 、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。 示例一：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，小A的爱人是国管 公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人， 购买住房也是90平方米以下，便可以贷款到120万元。 示例二：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，爱人小B在上海工 作，月缴存额度为1000元，由于上海的缴存额度无法纳入到夫妻在京缴存总 额的认定中，因此在北京享受120万元的公积金最高贷款。相关阅读： 房贷预期年化利率创新低 现在买房最划算 南京公积金贷款预期年化利率下调0.25% 额度最高为60万
在北京我们需要面对各种情况，有一部分人会选择将自己的房屋抵押给银行来获得贷款解决自己的出现的资金问题，你了解北京房屋抵押贷款的一些要求吗？ 首先我们应该要了解在北京房屋抵押的要求： (1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； (2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年； (3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 我们应该知道在北京地区申请人所具备条件： 首先是要具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力；其次要有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力最后要没有不良违法记录和.能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书。 接下来我们应该了解在北京房屋抵押贷款用途： (1)用于购房：房屋按揭抵押贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。这种贷款一般预期年化利率会上浮10%以上； 同时，按揭贷款审核也较为严格，比如购房者要满足首套房、有户口、信用记录良好、稳定高收入等严格要求。银行批复时间一般在1-3个月。 (2)用于企业经营：主要面对中小微企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得贷款。银行经营性贷款利息比按揭贷款要高，高于贷款基准预期年化利率10%~30%。 银行要求：借款人征信记录必须良好；在贷款银行开立一般存款帐户；公司运营良好，有房地产或其他有效的抵押担保。批复一般要1到2个月。
政策如下：在全国的范围之内新发放第一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五。北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。一、申请购房需要提交哪些审查材料：1、本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。3、非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。二、外地人在北京买房需要准备哪些材料：1、家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件2、 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》3、 有效暂住证4、 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》第三条 居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
法律分析：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%，第二次公积金贷款利率上浮10%。遇到利率调整，贷款发放前利率调整的，适用新的利率，贷款发放后利率调整，期限1年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的公积金贷款利率标准执行。北京公积金贷款条件1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;3、借款申请人须具有北京市购房资格;4、申请贷款支付所购住房的房款;5、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;6、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理;7、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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