房价泡沫,房地产泡沫破裂的后果

房地产泡沫破裂的后果如下： 结构失衡，由于房地产的泡沫意味着投资房地产有较高的投资回报率，所以投机活动更加活跃。这意味着在股价和地价上涨的引诱下，投资者都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金流入房地产，导致生产性企业缺乏足够的资金生产。 金融危机，因为房地产行业与金融业紧密联系，所以房地产项目中的资金大部分来自于银行的资金。一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。而银行的倒闭往往会引起连锁反应，使其他银行也面临风险。 房地产泡沫原因 土地稀缺，房地产泡沫最根本的原因就是土地的有限性和稀缺性。在中国人的心中房子就是家的象征，因此人们对居住条件的要求是没有穷尽的。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。 过度放贷，其实金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。因为价格是商品价值的货币表现，价格的异常波动与资金有着密切的关系。因此，如果没有银行等金融机构的资金支持，房地产泡沫的产生也就是不可能的事情了。

房地产泡沫，查尔斯·P·金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫（Property Bubbles)，这次房地产投资狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。

房地产泡沫的成因，主要有三个方面。一是土地的有限性和稀缺性是其产生基础。其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。最后，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。

房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。房地产泡沫的表现形式是房价售价畸高，全面高涨，实际租金下降。